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毛坯房你了解吗?一起来看看本文的介绍吧

栏目:知识日期:2021-11-04 03:43:10 浏览量(

[摘要]购房者在买房时会发现,现在很多期房都是毛坯房。那么,什么是毛坯房呢?所谓毛坯房又称初装修房,这样的房子大多屋内只有门框,没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处

购房者在买房时会发现,现在很多期房都是毛坯房。那么,什么是毛坯房呢?所谓毛坯房又称初装修房,这样的房子大多屋内只有门框,没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。那么,毛坯房交房时要注意什么呢?要交哪些费用呢?一起来跟随小编看看这篇关于毛坯房的文章吧。

一、毛坯房交房时要注意什么?

1、查看开发商证件

购房者在收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。

2、检查墙体状况

墙面空鼓问题是毛坯房比较常见的问题,墙面空鼓可以用小锤子敲出来,如果发出咚咚的声音,即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话,会出现面漆脱落的情况。还需要检查墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。

3、检查水电

在验收房子时,购房者要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象。

4、检查门窗

门窗大家也不要忘记检查哦。如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水、进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁,开启是否灵活;还需要用专业测量仪,通过检查门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好等。

二、毛坯房交房时要交哪些费用?

1、维修基金

维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

2、契税

契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比,且是按照国家指定的具体标准收取的,故而一般不存在纠纷。

3、物业管理费

关于物业服务费想必大家都非常了解,小编在这里就不多做解释了,一般是预交一年。缴费标准以合同为准。

4、垃圾清理费

房子在装修时,会有装修垃圾,这时业主需要将自己家的装修垃圾放置物业规定的一个地方,物业会专门清理,所以会收装修垃圾清运费,一般按照建筑面积收取。

以上是小编为大家总结的关于毛坯房的相关知识了,希望能对广大购房者有所帮助。很多购房者在买房时很纠结到底要买精装房还是毛坯房,其实大家没必要这么纠结的,大家根据自身的需求来定夺就好。如果想自己设计房子,那么就选毛坯房。如果没有时间装修,那么就选精装房。

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