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北海loft公寓有哪些?北海公寓还能买吗~

2021-01-08 08:01:51编辑:小杨分类:资讯 浏览量(

[摘要]北海loft公寓有哪些?北海公寓还能买吗~购买北海公寓还是住宅?北海酒店式公寓哪个楼盘能买?我们先来了解北海公寓具体的利与弊有哪些?

北海loft公寓有哪些?北海公寓还能买吗~广西房子是我们老百姓一生当中,买的最贵的一个物件了。高昂的房价,让很多还没有房子的朋友望楼兴叹。试想有一天如果房价大跌的话,会怎么样呢?购买北海公寓还是住宅?那么,北海升值公寓新房有哪些?我们先来了解北海酒店式公寓具体的优势不足有哪些? ...

北海公寓

一、北海复式公寓优势和不足

随着北海楼市调控的限购逐渐加码和升级,被挡在限购政策外的人也会越来越多,北海房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓,那么,北海公寓优势不足有哪些?

公寓优势:

1、由于北海公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;

2、北海公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

3、在政策方面,在北海购买普通的商品房是有限购措施的,但北海公寓就不受限购约束。

北海公寓缺点:

公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

理性的选择一个理想的公寓式住宅,住着也很舒心的。公寓买那里好?

二、北海复式公寓的投资风险

如果购买北海公寓只考虑养老、度假的人群,因为你不用考虑户口、学区问题,完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼,虽然绝大多数是商住楼,但是物业管理都比较好,而且大多都是装修好的拎包就住,很方便。接下来,我们来看看北海公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的北海小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于北海酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:北海多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

北海商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:北海公寓格调更高:Loft户型因为两层的优势,家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的,增加了小户型空间的开阔性,也提升了空间的利用率。

三、北海高性价比房子推荐

其实现在的北海房地产市场能够健康持续的发展,很大一部分原因都离不开政府的调控,政府通过各项房产政策实现对房地产市场的调控,所以北海房地产市场受房产政策的影响很大。很多人因为北海房价有波动不敢买房,北海房价高了怕跌了亏,北海房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,北海房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广西房价却在哪里一直涨。那么,北海新房能不能买?

1、宏瑞大厦:均价4800元/m²,地址:银海四川路贵州开发区。。。

2、领海天域:均价10000元/m²,地址:海城茶亭路39号西侧。。。

3、东郡:均价2500元/m²,地址:海城北部湾东路银海交警大队旁。。。

4、中梁国宾一号:均价4800元/m²,地址:合浦县文体中心一号路北侧。。。

5、千渭星城:均价1870元/m²,地址:陈仓新区陈仓大道南北两侧。。。

6、星海名城二期:均价4700元/m²,地址:海城上海路中18号。。。

7、北海之星大厦:均价待定,地址:海城西南大道南侧、湖南南路尽头以西100米。。。

8、听海一品:均价6500元/m²,地址:昆明路与海角路交汇处。。。

9、嘉福文华苑:均价6500元/m²,地址:海城北海大道中段189号。。。

10、彰泰白鹭湾:均价8000元/m²,地址:广西北海上海路与浙江路交汇处北海彰泰白鹭湾。。。

小编结语:北海房价会稳中有降,但不会大跌,因为政府有限购、限售令,遏制了的成交量,也就使北海房价难以大起大落,但是每年以稳步下跌的途径,去投机化。北海酒店式公寓优缺点及北海酒店式公寓投资风险。北海loft公寓有哪些?北海公寓还能买吗~供大家参考。。。

北海loft公寓有哪些?北海公寓还能买吗~》本文由小杨发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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